[中报]*ST阳光(000608):2025年半年度报告
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时间：2025年08月30日 23:46:06 中财网 |
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原标题: *ST阳光:2025年半年度报告
阳光新业地产股份有限公司
2025年半年度报告
2025-L60
【2025年 8月】
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人陈家贤、主管会计工作负责人邱琼明及会计机构负责人(会计主管人员)邱琼明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本半年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。
公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司未来经营中可能存在的风险及应对措施，请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................................. 1
第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析 ...................................................................................... 9
第四节 公司治理、环境和社会 .............................................................................. 24
第五节 重要事项 ..................................................................................................... 27
第六节 股份变动及股东情况 .................................................................................. 42
第七节 债券相关情况 .............................................................................................. 47
第八节 财务报告 ..................................................................................................... 48
第九节 其他报送数据 .............................................................................................. 158
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
| | 释义 | | | 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司、本公司 | 指 | 阳光新业地产股份有限公司 | | 京基集团 | 指 | 京基集团有限公司 | | 北京星泰 | 指 | 北京星泰房地产开发有限公司 | | 京基房地产 | 指 | 深圳市京基房地产股份有限公司 | | 物业服务中心 | 指 | 深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心 | | 京基百纳 | 指 | 深圳市京基百纳商业管理有限公司 | | 深圳瑞和、瑞和新业 | 指 | 深圳瑞和新业企业管理有限公司 | | 深圳瑞成 | 指 | 深圳瑞成新业商业管理有限公司 | | 上海晟璞 | 指 | 上海晟璞投资管理有限公司 | | 上海锦赟 | 指 | 上海锦赟资产管理有限公司 | | 光明新丽 | 指 | 天津光明新丽商贸有限公司 | | 上海银河 | 指 | 上海银河宾馆有限公司 | | 上东商业 | 指 | 成都阳光上东商业管理有限公司 | | 成都锦尚 | 指 | 成都锦尚置业有限公司 | | 沈阳阳光 | 指 | 沈阳阳光新生活广场有限公司 | | 瑞阳嘉和 | 指 | 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司 | | 北京上东 | 指 | 北京上东新业商业管理有限公司 | | 百纳新业 | 指 | 深圳百纳新业商业管理有限公司 | | 沙头公司 | 指 | 深圳市沙井沙头股份合作公司 | | 骏升泰公司 | 指 | 深圳市骏升泰商贸有限公司 | | 成都紫瑞 | 指 | 成都紫瑞新丽商贸有限公司 | | 瑞丰阳光 | 指 | 北京瑞丰阳光投资有限公司 |
| 一、公司简介 | 二节 公司简介 | 主要财务指标 | | | 股票简称 | *ST阳光 | 股票代码 | 000608 | | 变更前的股票简称 | 阳光股份 | | | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 阳光新业地产股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 阳光新业 | | | | 公司的外文名称 | YANG GUANG CO.,LTD. | | | | 公司的外文名称缩写 | YANG GUANG | | | | 公司的法定代表人 | 陈家贤 | | | | 二、联系人和联系方式 | | | | | | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | | 姓名 | 王小连 | 张茹 | | | 联系地址 | 深圳市深南东路 5016号京基一百大厦
A座 6901-01A单元 | 深圳市深南东路 5016号京基一百大厦
A座 6901-01A单元 | | | 电话 | 0755-82220822 | 0755-82220822 | | | 传真 | 0755-82222655 | 0755-82222655 | | | 电子信箱 | yangguangxinye@yangguangxinye.com | yangguangxinye@yangguangxinye.com | |
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。
2、信息披露及备置地点
| | 证券交易所网站和媒体
是否变更情况
和财务指标
重述以前年度会计数据 | 称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变 | | | | | 本报告期 | 上年 | 同期 | 本报告期比上年同期增减 | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | | 营业收入（元） | 134,789,944.60 | 81,357,937.99 | 137,670,861.55 | -2.09% | | 归属于上市公司股东的
净利润（元） | -39,191,335.09 | -14,306,484.01 | -20,181,157.82 | -94.20% | | 归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净
利润（元） | -42,072,963.89 | -23,360,949.69 | -23,360,949.69 | -80.10% | | 经营活动产生的现金流
量净额（元） | 44,747,087.83 | 35,275,858.70 | 52,541,542.87 | -14.83% | | 基本每股收益（元/股） | -0.05 | -0.02 | -0.02 | -150.00% | | 稀释每股收益（元/股） | -0.05 | -0.02 | -0.02 | -150.00% | | 加权平均净资产收益率 | -1.71% | -0.59% | -0.58% | -1.13% | | | 本报告期末 | 上年 | 度末 | 本报告期末比上年度末增减 | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | | 总资产（元） | 4,745,571,304.22 | 4,844,850,833.98 | 4,844,850,833.98 | -2.05% | | 归属于上市公司股东的
净资产（元） | 2,268,799,320.62 | 2,309,929,040.59 | 2,309,929,040.59 | -1.78% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
销部分） | 133,714.61 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外） | 59,585.98 | | | 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 40,000.00 | 本期收回单项进行减值准备的应
收款，对应的坏账准备转回。 | | 受托经营取得的托管费收入 | 72,590.44 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 1,214,736.98 | 本期主要为收取合同违约金等。 | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 1,747,541.74 | 提供租赁招商及租户管理等服务
营业利润。 | | 减：所得税影响额 | 207,154.38 | | | 少数股东权益影响额（税后） | 179,386.57 | | | 合计 | 2,881,628.80 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用 □不适用
| 项目 | 涉及金额（元） | 原因 | | 公允价值变动损益 | 19,500.00 | 本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司致
力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性
房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经
营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由此产生的公允价值变动损益
自2014年起作为经常性损益列示，且在以后年度一贯应用。 |
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及房屋销售业务。
（一）商业运营管理业务
公司拥有一支资深且专业的商业地产运营团队，核心业务聚焦于为商业项目提供全方位、专业化的运营管理服务，
致力于通过专业的运营管理与精细化管理手段，为商业项目资产增值以及实现资产价值最大化，进而获得管理服务收入。
2021年 9月起，阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，拓宽了业务版图，增强了在商业地产领域的市场地
位与品牌影响力。
（二）物业租赁业务
涵盖自持性物业租赁和经营性物业租赁两大业务。通过实施精细化的运营策略，持续优化提升商业项目的租赁管理
水平，深化与商家合作关系，实现共赢发展，以此获取租赁收入。截至 2025年 6月底，阳光股份管理的商业项目主要布
局于北京、上海、深圳、成都和沈阳等一二线城市。
（三）房屋销售业务
本报告期内房屋销售业务主要指北京阳光上东项目车位的销售以及成都锦尚项目商办写字楼及配套车位的销售。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 根据国家统计局数据，2025年上半年，社会消费品零售总额为 24.55万亿元，同比增长 5.0%，增速较 2024年全年
加快 1.5个百分点。其中商品零售额同比增长 5.1%（总额 21.8万亿元）；服务零售额增长 5.3%，增速高于商品零售，
且逐季加快；餐饮收入上半年增长 4.3%（总额 2.75万亿元），但 6月单月增速放缓至 0.9%。最终消费支出对 GDP增长
的贡献率达 52%，成为经济增长的“主引擎”。（数据来源：中国新闻网） 从商业地产表现来看，2025年上半年，中国商业购物中心在客流规模、业态创新和区域分化等方面呈现显著特征，
整体表现为客流强劲复苏但销售转化承压，消费分级推动主题化商业崛起。全国购物中心场日均客流达 2.67万人次，同
比增长 14.1%（较 2024年同期的 22.8%增速放缓）。一线城市日均客流最高，达 3.6万人次，二线城市客流增速表现最
好，同比增速 15.2%；另外，重奢/高档购物中心日均客流 3.7-4.1万人次，远高于大众化项目日均 1.2万人次。上半年新
开商业项目 119个（同比-9.2%），社区商业（2-5万㎡）占比 40%成主流，消费分级驱动性价比消费即奥莱业态逆势增
长以及情绪消费如二次元主题商场成流量引擎。（数据来源：赢商网） 写字楼市场方面，2025年上半年，中国写字楼租赁市场整体处于深度调整期，呈现租金持续下行、需求结构性分化、
运营模式创新的特征。全国重点商圈的上半年写字楼平均租金持续下跌，二季度环比跌幅虽有收窄，但同比仍降幅显著；
杭州、成都租金环比微涨，但北京、上海跌幅较大。物业持有人普遍采用“以价换量”策略，通过延长免租期、装修补贴等优惠吸引租户。
下半年，政策支持高技术制造、信息服务需求回暖，核心商圈通过租金适配与产业升级展现韧性，空置率有望逐步企稳；整体上，市场复苏仍依赖宏观经济改善与企业信心
修复，但 TMT、高端制造等新质生产力领域的办公需求，或为破局提供结构性支点。（数据来源：中指研究院） 主要项目销售情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 计容建筑面
积（㎡） | 可售面积
（㎡） | 累计预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）金
额（万元） | 累计结
算面积
（㎡） | 本期结算
面积
（㎡） | 本期结算
金额（万
元） | | 四川省成都市 | 锦尚城市
中心 | 成都市锦江区一环
路东五段 17-87号 | 住宅、公寓、
写字楼、底商 | 71.00% | 99,542 | 154,102 | 117,828 | 41.3 | 5.5 | 117,828 | 41.3 | 5.5 | | 北京市 | 阳光上东 | 东四环北路 2号、
6号一区、二区 | 商业、住宅、
公寓 | 100.00% | 517,129 | 637,258 | 625,145 | 259 | 74 | 625,072 | 186 | 40 |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积（㎡） | 累计已出租面积（㎡） | 平均出租率 | | 成都阳光新生活广场 | 四川省成都市成华区二环路东二段 426号、建设路 2号 | 购物中心 | 55.00% | 59,610 | 59,610 | 100.00% | | 成都阳光新业中心 | 四川省成都市锦江区一环路东五段 55号 | 购物中心 | 71.00% | 33,088 | 31,900 | 96.40% | | 成都阳光新业大厦 | 四川省成都市锦江区一环路东五段 55号 | 写字楼 | 71.00% | 21,436 | 14,185 | 66.20% | | 沈阳阳光新生活广场 | 辽宁省沈阳市沈河区长青街 121号阳光新生活广场 | 购物中心 | 100.00% | 29,094 | 27,192 | 93.50% | | 北京通州阳光新生活广场 | 北京市通州区九棵松西路 48号阳光新生活广场 | 购物中心 | 51.00% | 22,674 | 18,832 | 83.10% | | 878东区 | 北京市朝阳区酒仙桥中路 24号院 1号楼 | 写字楼 | 0.00% | 13,823 | 9,953 | 72.00% | | 深圳沙井京基百纳广场 | 深圳市沙井街道沙井路 168号中熙广场沙井京基百纳广场 | 购物中心 | 0.00% | 79,519 | 63,846 | 80.30% | | 深圳京基 100大厦 A座 | 深圳市罗湖区深南东路 5016号京基一百大厦 A座 | 写字楼 | 0.00% | 164,188 | 115,096 | 70.10% |
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额
（万元） | 融资成本区间/平均
融资成本（万元） | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 29,286 | 4.485%-6.95% | 600.00 | | 2,010.00 | 26,676.00 | | 其他（保理融资） | 6,560 | 8.2% | 2,880.00 | 3,680.00 | | | | 合计 | 35,846 | | 3,480.00 | 3,680.00 | 2,010.00 | 26,676.00 |
发展战略和未来一年经营计划
（一）公司发展战略
面对商业地产行业的快速变革与激烈竞争，公司制定了 2025年下半年发展战略，旨在通过精细化、差异化的商业管
理提升项目价值，同时积极探索、拓展新业务领域。我们将持续优化商业项目的运营管理流程，提升管理效率和服务质
量，加强商业管理人才培养，构建高素质管理团队支撑未来发展。此外，严格管控成本费用，确保财务稳健。总之，公
司战略将引领公司更好地适应市场变化，增强核心竞争力，实现长远发展目标。
（二）经营计划
为应对 2025年下半年商业地产行业的挑战与机遇，公司制定了全面的经营计划，旨在通过四大举措达成公司经营策
略。
1、全方位发力，确保营业收入
一方面公司将加大成都锦尚写字楼物业以及北京阳光上东项目车位的销售力度，同时根据上海市场的实际情况，调
整部分投资性房地产项目的营销策略；另一方面将采取行之有效的招商激励措施，持续提升沙井项目、通州项目等各租
赁物业的出租率，确保项目经营收入完成既定目标。
2、增强品牌营销活动，提升项目整体价值
公司将采取 线上线下融合，结合实体场景体验与数字化渠道，拓展用户覆盖范围，并通过短视频、KOL合作、热点借势（如明星联动）实现内容精准触达，缩短用户决策路径。另外，依靠数据驱动，采用精细化客户人群分层策略，识
别高价值客户，定向推送权益（如会员专享礼券），提升复购率。
实施主题化消费场景创新与沉浸式互动体验升级，吸引年轻群体；通过积极拥抱AI技术生成内容、数据分析工具等，
增强参与感，激发自发传播，并提升投放精准度与响应速度。
3、人力资源建设，优化组织架构
通过压缩管理层级，实现扁平化管理，提升决策效率并降低管理成本；合并职能重叠部门，消除冗余职能，节省运
营管理成本，砍除非增值环节；组建跨部门虚拟团队，通过联席会议高效处理解决经营管理问题。
强化业务相关高价值职能，通过动态岗位评估机制淘汰低效岗位，并同步研究将非核心职能外包，降低人力成本；
建立青年人才梯队，储备业务核心人力。
4、提升资金效率，实施成本严控
在保持现有成本控制优势的基础上，制定合理的资金使用计划，实施精细化成本管理，继续挖掘各环节降本空间，
向管理要效益，确保资金高效利用，为公司的稳健发展提供坚实保障。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
| 项目名称 | 按揭款担保余额（元） | | 成都锦尚中心项目购房客户 | 3,327,540.86 | | 合计 | 3,327,540.86 |
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
1、良好的品牌效应与影响力
公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕多年，拥有较大的规模、较强的实力以及优质品牌资源。自 2021
年开始公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，进一步扩大了公司在商业地产领域的品牌知名度和影响力，吸
引了更多优质品牌资源和高品质客群，从而形成品牌、项目相互促进的良性发展之路。同时公司将依托“京基商业”良
好的品牌形象和影响力，积极开拓新项目资源。
2、丰富的商业运营管理经验
公司管理团队在商业运营管理领域积累了丰富的行业经验，能够准确把握市场需求，及时调整商业物业的发展定位
与规划。同时，公司丰富的管理经验及成熟的业务流程体系，能够有效地提升运营效率、降低运营成本，为购物中心、
写字楼业务的持续稳定发展奠定基础。
3、运营项目成熟多样
公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理，积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。商业运营
和物业租赁业务主要集中于北京、上海、深圳、成都等国内一线及新一线城市，具有较大的商业潜力。同时公司在管项
目类型丰富，包含购物中心、商铺、写字楼等多种业态，其中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表
| | ”为代表的城市综合体
事的主要业务”相关内 | 运营业务覆盖面广。
。 | | | | | | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | | 营业收入 | 134,789,944.60 | 137,670,861.55 | -2.09% | | | | 营业成本 | 62,129,906.82 | 62,866,071.78 | -1.17% | | | | 销售费用 | 11,096,452.82 | 7,868,713.53 | 41.02% | 主要是新增运营项目所致。 | | | 管理费用 | 29,449,947.52 | 29,108,810.54 | 1.17% | | | | 财务费用 | 42,908,287.24 | 42,073,800.47 | 1.98% | | | | 所得税费用 | 10,954,956.62 | 4,070,954.04 | 169.10% | 主要是同一控制合并影响及
去年同期所得税汇算清缴结
果差异。 | | | 经营活动产生的现金流量净额 | 44,747,087.83 | 52,541,542.87 | -14.83% | | | | 投资活动产生的现金流量净额 | -2,310,425.82 | -8,433,246.40 | 72.60% | 主要是本期购建固定资产、
无形资产和其他长期资产支
付的现金减少所致。 | | | 筹资活动产生的现金流量净额 | -72,398,340.86 | -66,294,061.22 | -9.21% | | | | 现金及现金等价物净增加额 | -29,976,641.08 | -22,163,093.16 | -35.25% | 主要是本期取得借款收到的
现金减少所致。 | | | 公司报告期利润构成
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成
营业收入构成 | 或利润来源发生重大变动
或利润来源没有发生重大变动。 | | 单位：元 | | | | | 本报 | 告期 | 上年 | 同期 | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 134,789,944.60 | 100% | 137,670,861.55 | 100% | -2.09% |
| | | | | | | | | 分行业 | | | | | | | | 房地产销售 | 442,857.16 | 0.33% | 2,757,142.87 | 2.00% | -83.94% | | | 物业租赁 | 100,489,275.23 | 74.55% | 103,191,176.24 | 74.95% | -2.62% | | | 商业运营 | 32,898,333.48 | 24.41% | 31,012,503.25 | 22.53% | 6.08% | | | 其他 | 959,478.73 | 0.71% | 710,039.19 | 0.52% | 35.13% | | | 分产品 | | | | | | | | 房地产销售 | 442,857.16 | 0.33% | 2,757,142.87 | 2.00% | -83.94% | | | 商业租赁 | 88,182,605.66 | 65.42% | 89,219,728.90 | 64.81% | -1.16% | | | 写字楼租赁 | 12,306,669.57 | 9.13% | 13,971,447.34 | 10.15% | -11.92% | | | 商业运营 | 32,898,333.48 | 24.41% | 31,012,503.25 | 22.53% | 6.08% | | | 其他 | 959,478.73 | 0.71% | 710,039.19 | 0.52% | 35.13% | | | 分地区 | | | | | | | | 北京地区 | 20,054,814.81 | 14.88% | 22,457,632.95 | 16.31% | -10.70% | | | 四川地区 | 47,540,857.34 | 35.27% | 50,995,941.71 | 37.04% | -6.78% | | | 上海地区 | 26,071.42 | 0.02% | 37,586.30 | 0.03% | -30.64% | | | 深圳地区 | 59,750,884.28 | 44.33% | 56,793,545.12 | 41.25% | 5.21% | | | 沈阳地区 | 7,417,316.75 | 5.50% | 7,386,155.47 | 5.37% | 0.42% | | | 占公司营业收入
?适用 □不适用 | 营业利润10%以 | 的行业、产品或 | 区情况 | | | 单位：元 | | | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 物业租赁 | 100,489,275.23 | 42,240,064.15 | 57.97% | -2.62% | 0.04% | -1.12% | | 商业运营 | 32,898,333.48 | 19,423,060.62 | 40.96% | 6.08% | 5.49% | 0.33% | | 分产品 | | | | | | | | 商业租赁 | 88,182,605.66 | 36,869,841.38 | 58.19% | -1.16% | -0.06% | -0.46% | | 写字楼租赁 | 12,306,669.57 | 5,370,222.77 | 56.36% | -11.92% | 0.80% | -5.51% | | 商业运营 | 32,898,333.48 | 19,423,060.62 | 40.96% | 6.08% | 5.49% | 0.33% | | | | | | | | | | 分地区 | | | | | | | | 北京地区 | 20,054,814.81 | 12,065,568.64 | 39.84% | -10.70% | 5.25% | -9.12% | | 四川地区 | 47,540,857.34 | 7,374,006.49 | 84.49% | -6.78% | -19.02% | 2.35% | | 深圳地区 | 59,750,884.28 | 40,418,990.45 | 32.35% | 5.21% | 1.25% | 2.65% | | | 径在报告期发生
析 | 整的情况下，公司 | 近1期按报告期末口径调整后的主 | 业务数据
单位：元 | | | | | 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | | | 投资收益 | -537,315.63 | 2.49% | 主要为确认的合营和联营企业投
资收益所致。 | 否 | | | | 公允价值变动损益 | 19,500.00 | -0.09% | 主要为投资性房地产销售所致。 | 否 | | | | 营业外收入 | 1,306,889.46 | -6.06% | 主要为收取合同违约金所致。 | 否 | | | | 营业外支出 | 92,152.48 | -0.43% | 主要是合同赔偿款所致。 | 否 | | | | | 债状况分析
变动情况 | | | | | | | | 本报 | 期末 | 上年 | 末 | 比重增减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资产比例 | 金额 | 占总资产比例 | | | | 货币资金 | 30,501,419.56 | 0.64% | 79,016,537.97 | 1.63% | -0.99% | | | 应收账款 | 15,494,385.97 | 0.33% | 18,548,824.58 | 0.38% | -0.05% | | | 合同资产 | 0.00 | 0.00% | 0.00 | 0.00% | 0.00% | | | 存货 | 0.00 | 0.00% | 0.00 | 0.00% | 0.00% | | | 投资性房地产 | 3,266,820,700.00 | 68.84% | 3,268,300,700.00 | 67.46% | 1.38% | | | 长期股权投资 | 602,836,952.87 | 12.70% | 603,374,268.50 | 12.45% | 0.25% | | | 固定资产 | 42,893,692.11 | 0.90% | 44,530,912.11 | 0.92% | -0.02% | | | 在建工程 | 0.00 | 0.00% | 0.00 | 0.00% | 0.00% | |
| | | | | | | | | | | 使用权资产 | 636,369,163.43 | 13.41% | 664,572,941.51 | 13.72% | -0.31% | | | | | 短期借款 | 0.00 | 0.00% | 0.00 | 0.00% | 0.00% | | | | | 合同负债 | 3,333,508.78 | 0.07% | 2,862,465.79 | 0.06% | 0.01% | | | | | 长期借款 | 323,659,412.95 | 6.82% | 336,980,000.00 | 6.96% | -0.14% | | | | | 租赁负债 | 625,209,277.37 | 13.17% | 641,486,699.45 | 13.24% | -0.07% | | | | | | 外资产情况
适用
价值计量的资产
适用 | 负债 | | | | | | | | 项目 | 期初数 | 本期公允价
值变动损益 | 计入权益的
累计公允价
值变动 | 本期计提
的减值 | 本期
购买
金额 | 本期出售
金额 | 其他
变动 | 期末数 | | 金融资产 | | | | | | | | | | 投资性房地产 | 3,268,300,700.00 | | | | | -1,480,000.00 | | 3,266,820,700.00 | | 上述合计 | 3,268,300,700.00 | | | | | -1,480,000.00 | | 3,266,820,700.00 | | 金融负债 | 0.00 | | | | | 0.00 | | 0.00 |
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
| 项目 | 期末账面价值（元） | 受限原因 | | 货币资金 | 3,853,550.18 | 其中 3,000,000.00元为质押保证金，636,717.44元为按揭贷款保
证金，216,832.74元为资金监管账户及其他。 | | 投资性房地产 | 1,553,180,000.00 | 用于抵押及质押借款及一年内到期的抵押及质押借款的质押或
抵押物。 | | 应收账款 | 3,180,787.27 | | | 合计 | 1,560,214,337.45 | |
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
| | 上的参股公 | 情况 | | | | | | | | 公司名称 | 公司类型 | 主要业务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 深圳瑞和新业企业管理有限公司 | 子公司 | 企业管理 | 2,000,000 | 122,139,196.90 | -32,962,676.16 | 9,222,806.41 | -5,198,885.15 | -5,192,991.46 | | 北京星泰房地产开发有限公司 | 子公司 | 商品房销售及商业运营 | 102,180,000 | 1,787,060,369.73 | 220,939,003.76 | 1,478,037.80 | -8,121,792.45 | -8,454,568.61 | | 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司 | 子公司 | 物业租赁及商业运营 | 139,500,000 | 642,299,934.76 | 288,607,860.79 | 7,520,437.11 | -924,782.92 | -734,594.63 | | 成都锦尚置业有限公司 | 子公司 | 物业租赁及商业运营 | 50,000,000 | 762,811,909.43 | 215,436,414.57 | 19,881,624.53 | 9,404,769.36 | 6,035,012.87 | | 成都紫瑞新丽商贸有限公司 | 子公司 | 物业租赁及商业运营 | 150,000,000 | 772,554,836.50 | 634,259,600.30 | 22,646,584.80 | 15,615,002.66 | 11,711,581.23 | | 上海晟域资产管理有限公司 | 子公司 | 投资管理 | 10,000,000 | 1,371,759,756.33 | -208,390,035.34 | 0.00 | 299.28 | 299.28 | | 上海锦赟资产管理有限公司 | 子公司 | 资产管理 | 80,000,000 | 950,497,705.42 | 709,732,000.61 | 26,071.42 | -3,245,368.37 | -8,537,360.22 | | 深圳瑞成新业商业管理有限公司 | 子公司 | 商业运营管理 | 1,000,000 | 42,644,692.64 | 8,040,914.64 | 15,246,128.68 | 90,632.07 | 110,442.88 | | 北京首创风度房地产开发有限责任公司 | 子公司 | 物业租赁 | 1,200,000 | 680,750,124.47 | 266,787,149.97 | 162,478.09 | -42,078.34 | -38,411.67 | | 北京瑞丰阳光投资有限公司 | 子公司 | 投资管理 | 10,000,000 | 1,204,007,169.02 | 273,513,234.33 | 0.00 | 50,052.73 | 50,052.73 | | 北京上东新业商业管理有限公司 | 子公司 | 物业租赁及商业运营 | 1,000,000 | 59,192,749.53 | 19,358,236.53 | 7,153,998.62 | -157,207.79 | -363,336.33 | | 北京艺力设计工程有限公司 | 子公司 | 建筑装饰工程设计 | 10,000,000 | 702,168,300.68 | 312,168,300.68 | 0.00 | 15,423.32 | 15,423.32 | | 上海晟璞投资管理有限公司 | 子公司 | 投资管理 | 5,000,000 | 319,429,312.37 | -121,040,087.63 | 0.00 | -587,756.69 | -587,756.69 | | 沈阳阳光新生活广场有限公司 | 子公司 | 物业租赁及商业运营 | 253,700,000 | 265,581,734.17 | 179,097,461.41 | 7,173,296.38 | 2,159,955.40 | 950,740.81 | | 深圳百纳新业商业管理有限公司 | 子公司 | 物业租赁及商业运营 | 10,000,000 | 769,957,614.47 | -12,101,693.57 | 55,923,576.86 | -17,696,992.65 | -13,724,260.35 |
报告期内取得和处置子公司的情况 （未完）
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