[HK]粤海置地(00124):截至2025年9月30日止九个月之未经审核财务资料
其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份 內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：00124） 截至 2025年 9月 30日止九個月 之未經審核財務資料 粤海置地控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截至 2025年 9月 30日止九個月之未經審核財務資料（連同比較數字）。本公告為本公司自願性披露，以貫徹本公司致力提升企業管治水平的政策。 財務摘要
每股資產淨值 = 歸屬於本公司持有者權益 ? 已發行股份數目 截至 2025年 9月 30日止九個月，本集團綜合收入約 67.28億港元（2024年 9月 30日止九個月：40.43億港元），較上年同期增加約 66.4%。收入增加主要因來自銷售持有待售物業的總樓面面積（「總樓面面積」）增加。於本回顧期內，本集團錄得歸屬於本公司持有者虧損約 0.16億港元（2024年 9月 30日止九個月：1.91億港元）。 影響本集團截至 2025年 9月 30日止九個月業績的主要因素包括： (a) 本集團於本回顧期內交付的物業主要是廣州?粤海雲港城項目、惠州?粤海壹桂府項目及佛山?粤海拾桂府項目；其中廣州?粤海雲港城項目的毛利率較高，帶動物業銷售溢利較 2024年同期有所增加； (b) 受最新房地產市場環境影響，基於本集團部份物業項目存在減值跡象，本集團於本回顧期內計提了存貨減值撥備約 10.97億港元（2024年 9月 30日止九個月：無）；及 (c) 本集團於本回顧期內錄得投資物業公允值虧損（扣除相關遞延稅項支出）約 9,912萬港元（2024年 9月 30日止九個月： 2,583萬港元）。 項目基本情況 本集團 項目總樓面 計容總樓面 預計竣工 物業項目名稱 用途 狀態 持有權益 面積約數 面積約數* 備案時間 (平方米) (平方米) 深圳市 深圳?粤海城 竣工 商務公寓/商業 不適用 100% 167,376 122,083 （西北地塊） 深圳?粤海城 竣工 商業/寫字樓 100% 219,864 153,126 不適用 （北地塊） 深圳?粤海城 竣工 商業/寫字樓 不適用 100% 255,373 206,618 （南地塊） 廣州市 住宅/商務公寓/ 廣州?粤海雲港城 在售 2028年 100% 726,990 506,000 商業/ 寫字樓 廣州?粤海拾桂府 竣工 車位 100% 不適用 不適用 不適用 如英居 竣工 車位 80% 不適用 不適用 不適用 寶華軒 竣工 車位 100% 不適用 不適用 不適用 佛山市 佛山?粤海拾桂府 竣工 住宅 100% 203,171 151,492 不適用 住宅/商業/ 佛山?粤海壹桂府 在售 2026年 51% 154,414 118,122 寫字樓 珠海市 珠海?粤海拾桂府 在售 住宅/商業 100% 248,598 167,278 2025年 中山市 中山?粤海城 在售 住宅 97.64% 321,456 247,028 2026年 江門市 住宅/商務公寓/ 江門?粤海壹桂府 竣工 100% 222,708 164,216 不適用 商業 江門?粤海城 竣工 住宅 不適用 51% 163,181 122,331 （3號土地） 江門?粤海城 住宅/商務公寓/ 在售 51% 299,029 207,419 2029年 （4號土地） 商業 江門?粤海城 待開發 住宅 2029年 51% 89,201 63,150 （5號土地） 惠州市 住宅/商務公寓/ 惠州?粤海壹桂府 竣工 不適用 100% 140,163 92,094 商業 惠州?惠陽麗江花園 竣工 車位 100% 不適用 不適用 不適用 *註：包括 (1) 深圳?粤海城項目地下商業總樓面面積 30,000平方米；及 (2) 各項目公用及移交當地政府面積。 累計已簽約 累計已交付 總樓面面積 總樓面面積 可供出售 佔可供出售 佔可供出售 已簽約總樓面面積約數 已交付總樓面面積約數 總樓面 總樓面面積 總樓面面積 本回顧期 累計 本回顧期 累計 物業項目名稱 面積約數 比例 比例 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 深圳市 深圳?粤海城 114,986 7,193 112,105 97.5% 6,844 111,756 97.2% （西北地塊） 深圳?粤海城 84,246 24,234 60,182 71.4% 24,234 60,182 71.4% （北地塊） 廣州市 廣州?粤海雲港城 491,197 29,643 157,800 32.1% 50,825 66,157 13.5% 廣州?粤海雲港城 64,734 4,791 4,791 7.4% 不適用 不適用 不適用 （車位） 廣州?粤海拾桂府 2,764 13 2,711 98.1% 13 2,711 98.1% （車位） 如英居（車位） 8,052 24 6,706 83.3% 24 6,706 83.3% 寶華軒（車位） 245 - 38 15.5% - 38 15.5% 佛山市 佛山?粤海拾桂府 146,382 13,033 111,318 76.0% 25,143 103,172 70.5% 佛山?粤海拾桂府 9,914 1,514 6,614 66.7% 1,565 5,889 59.4% （車位） 佛山?粤海壹桂府 117,692 16,472 54,840 46.6% 不適用 不適用 不適用 珠海市 珠海?粤海拾桂府 145,773 11,813 93,615 64.2% 12,477 85,162 58.4% 中山市 中山?粤海城 236,728 14,474 119,439 50.5% 15,973 107,476 45.4% 江門市 江門?粤海壹桂府 158,407 6,275 151,876 95.9% 14,103 147,413 93.1% 江門?粤海壹桂府 37,574 606 11,310 30.1% 1,356 10,997 29.3% （車位） 江門?粤海城 119,334 5,376 110,059 92.2% 8,295 107,078 89.7% （3號土地） 江門?粤海城 （3號土地） 29,895 870 11,505 38.5% 1,255 10,864 36.3% （車位） 江門?粤海城 204,229 16,242 67,751 33.2% 17,612 63,020 30.9% （4號土地） 江門?粤海城 （4號土地） 40,403 2,281 2,281 5.6% 1,639 1,639 4.1% （車位） 江門?粤海城 不適用 不適用 不適用 不適用 不適用 不適用 42,254 （5號土地） 惠州市 惠州?粤海壹桂府 89,444 13,277 38,064 42.6% 32,355 32,355 36.2% 惠州?惠陽麗江花園 1,504 13 242 16.1% 13 242 16.1% （車位） 交付總樓面面積分別錄得約 168,000平方米（「平方米」）（2024年 9月 30日止九個月：212,000平方米）及 214,000平方米（2024年 9月 30日止九個月：210,000平方米）。 未竣工項目建設情況 物業項目名稱 建設情況 廣州市 9號及 11號土地全部物業已完成竣工備案； 廣州?粤海雲港城 4號土地物業正在進行地下室及主體結構施工。 佛山市 佛山?粤海壹桂府 全部物業主體結構已封頂，正在進行裝修砌築施工。 珠海市 首期物業已完成竣工備案； 珠海?粤海拾桂府 非首期物業主體結構已封頂，正在進行裝修砌築施工。 中山市 首期物業已完成竣工備案； 中山?粤海城 非首期物業主體結構已封頂，正在進行裝修砌築施工。 江門市 4-1、4-2、4-5及 4-6地塊物業均已完成竣工備案； 江門?粤海城（4號土地） 4-3及 4-4地塊待開發。 江門?粤海城（5號土地） 待開發。 財務回顧 於 2025年 9月 30日，本集團持有已竣工待售物業約 116.53億港元（2024年 12月 31日：128.49億港元）及發展中待售物業約 100.05億港元（2024年 12月 31日：131.47億港元），合共約 216.58億港元（2024年 12月 31日：259.96億港元），其中已簽約並收款但未交付物業的銷售金額約 65.10億港元（2024年 12月 31日：93.86億港元）列為合約負債，相關物業交付時將確認為收入。 董事會謹此提醒本公司股東及潛在投資者，上述財務資料乃根據本公司內部記錄和管理賬目而編製。上述截至 2025年 9月 30日止九個月的財務資料未經本公司之外聘核數師審核或審閱。因此，本公告內所載之任何資料不應被視為對本集團截至 2025年 9月 30日止九個月財務資料的任何指標或保證。 本公司股東及潛在投資者於買賣本公司證券時應審慎行事，如對自身投資狀況有任何疑問，應徵詢彼等的專業顧問意見。 承董事會命 粤海置地控股有限公司 主席 鍾育彬 香港，2025年 10月 27日 於本公告日期，董事會由兩名執行董事鍾育彬先生及王健先生；兩名非執行董事温引珩先生及王蘇荣女士；及三名獨立非執行董事方和先生、李君豪先生及梁聯昌先生組成。 中财网
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